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06.富士見市
ロードサイド戸建
1,069万円
賃料98,000円
11% 満室
建物:49.98㎡
土地:30.23㎡
築年:1994/1
14.久喜市
コスパガレージ鷲宮駅前
698万円
賃料 47,520円/月
★サブリース 8.16%
建物:24.06㎡
土地:46.92㎡
築年:2023/8
15.蓮田市
コスパガレージ蓮田関山
786.6万円
賃料52,440円
★サブリース 8.0%
建物:18.83+5.45㎡
土地:51㎡
築年:2023/10
17.春日部市
コスパガレージ春日部下柳
890万円
賃料 59,500円/月
★サブリース 8.02%
建物:39.28㎡
土地:100㎡
築年:2024/7
22.熊谷市
美土里町ロードサイド
828万
賃料 69,000円
10% 満室
建物:33.88㎡
土地:62.50㎡
築年:1992年
32.羽生市
アトリエ羽生154
1,375万
賃料 137,500円
12% 満室
建物:34.78㎡×3戸
土地:353.9㎡
築年:1972年
34.羽生市
C3320ビル
2,089万円
賃料
181,500/191,500円
満室想定 12%
建物:112.20㎡
土地:250.97㎡
築年:1983年
45.羽生市
アトリエ羽生砂山
488万円
賃料55,000円
13.52% 満室
建物:72.72㎡
土地:598.34㎡
築年:不詳
46.熊谷市美土里町
店舗事務所
準備中
賃料298,000円
満室
建物:207.64㎡
土地:259.75㎡
築年:1994年
47.比企郡滑川町月の輪
店舗事務所
1,880万円
賃料 126,500円
8.02% 満室
建物:49.68㎡
土地:181.91㎡
築年:2009年
48.熊谷市本石
アパート
2,470万円
賃料 205,970円
10.03% 満室
建物:207.64㎡
土地:259.75㎡
築年:1994年
49.深谷市
深谷市原郷店舗
1,870万円
賃料 148,500円
9.5% 満室
建物:59.00㎡
土地:151.26㎡
築年:2014年
50.久喜市
アトリエ久喜菖蒲小林
680万円
賃料88,000円
15.52% 満室
建物:91.48㎡
土地:232.84㎡
築年:1965年
51.館林市
瀬戸谷町ロードサイド
696万円
賃料63,800円
11% 満室
建物:41.26㎡
土地:118.10㎡
築年:1986年
55.寄居町
寄居町ロードサイド
準備中・空室
建物:14.90㎡
土地:31.76㎡
築年:1993年
56.本庄市
前原ロードサイド
1,980万円
空室
建物:124.97㎡
土地:231.44㎡
築年:1986年
57.本庄市
コスパガレージ西富田
990万円
賃料74,800円
9.0%・満室
建物:124.97㎡
土地:231.44㎡
築年:1986年
59.鴻巣市
土地物件
880万円
前面路線価 87,000円/㎡
建物:207.48㎡
土地:154.71㎡
築年:1967年頃(不詳)
60.川越市
戸建て
準備中
建物:94.39㎡
土地:67.12㎡
築年:1993年
61.羽生市
アトリエ羽生中央
準備中
建物:102.26㎡
土地:79.84㎡
築年:1962年(不詳)
基本的に直接取り引き中心でやっています。 ネットは基本的に楽待にのみ掲載しています。
(楽待に載ってるからって、売れ残り物件というわけではありません。笑 )
実際に自社で運用している物件を、市場の相場を見て売りに出しています。
● 物件数がそこまで多くないこと
● 少し変わった物件が多いこと
(リノベ物件、一部リフォーム物件、築古物件、再建築不可、事業用物件等々、意外とこういう物件ないよね!という物件)
などの理由から直接面談した方や、物件について説明しご理解いただける方、とお取り引きが多いです。
◆マスターリースのメリット◆
①契約手続きが楽になる。仲介手数料も不要。
入居者との賃貸契約はfuruieが行うため、
オーナーはテナント入替時の契約手続きから解放されます。
仲介手数料も不要です。
②固定収入=空室リスクからの解放。
空室の有無にかかわらず、オーナーは固定賃料が受け取れ、空室リスクから解放されます。
◆マスターリースの注意点◆
普通借家契約でマスターリース契約を結んでしまうと、賃借人(サブリース会社)の権利が強くなりすぎ、
「マスターリース賃料が下がっても、オーナーから解約できない」という大きなリスクがあります。
※悪名高いアパート建築メーカーの賃料保証は上記の契約です。。
コスパガレージでは、定期借家契約で締結しますので、上記リスクはありません。
契約期間終了で契約は切れ、再契約時には対等に契約内容を相談いたします。
もちろんそのまま解除も可能です。
業務の簡略化が目的であり、所有者に不利益な長期拘束を意図していません。